• Helyszín: Budapest, XXII. kerület – Budafok
• Ingatlan típusa: Sorház – Többszintes tégla lakás, társasház, két szinten 2*55 m²,  azaz 110 m²
• Kivitelezés jellege: Teljes körű generálkivitelezés (A-tól Z-ig)
• Időtartam: 7 hónap
• Átadás éve: 2023

Sokan tartanak a felújítástól, mert kiszámíthatatlan, stresszes folyamatként él a köztudatban. Tapasztalatunk szerint azonban ez korántsem szükségszerű. Megfelelő szakmai irányítással, átgondolt tervezéssel és folyamatos kommunikációval a felújítás nem teher, hanem egy jól szervezett, átlátható folyamat lehet.

Ebben a XXII. kerületi, budafoki sorházi projektben ügyfelünk egyértelmű elképzeléssel keresett meg minket: egy korszerű, hosszú távon fenntartható otthont szeretett volna kialakítani, amely tiszteletben tartja az ingatlan adottságait, ugyanakkor mindenben megfelel a mai életvitel elvárásainak.

A közös munka során kiemelt szerepet kapott az, hogy ügyfelünknek ne kelljen a különböző szakági feladatokkal, egyeztetésekkel és adminisztrációval foglalkoznia. A teljes folyamatot kézben tartottuk a koncepcióalkotástól kezdve egészen a kivitelezés lezárásáig, így egy kiszámítható, jól követhető felújítási útvonalat biztosítottunk számára.

Hogyan varázsoltuk újjá az ingatlant? – A színfalak mögött

Tiszta lap: A bontás művészete és a szomszédok iránti tisztelet

A valódi értékteremtés a rombolással kezdődik. Ebben a projektben nem állhattunk meg a felületnél: bár a régi padlófűtés még működött, elavult állapota miatt a teljes aljzatbeton réteget el kellett távolítanunk, hogy egy modern, biztonságos rendszert építhessünk a helyére. A falakat is az alapokig visszakapartuk, eltávolítva az évek alatt felhordott, gyenge minőségű festékrétegeket.

Tisztában voltunk vele, hogy a sorházi környezetben a bontás komoly emberi kihívás is. Ügyfelünk képviseletében kiemelt figyelmet fordítottunk a jó szomszédi viszony fenntartására: a zajjal és porral járó folyamatokat úgy menedzseltük, hogy a kellemetlenségeket a minimumra szorítsuk. A sittet folyamatosan, zsákolva szállítottuk el, így az új otthon alapjait feszültségmentes környezetben fektethettük le. 

A ház szíve: Optimalizált gépészet és teljes körű Vízmű-ügyintézés

Bár a gázhálózathoz nem kellett nyúlnunk, a ház ‘láthatatlan’ rendszereit az alapoktól terveztük újra.

Víz és csatorna – A tervezéstől a bekötésig

Teljesen új víz- és szennyvízhálózatot építettünk ki, beleértve a társasházi strangok cseréjét, az új víz-főelzárót és a modern vízóra-rendszert.

Itt is levettük a terhet az ügyfél válláról: a teljes Vízművek felé történő tervezést, engedélyeztetést és hivatali ügyintézést az elejétől a végéig mi menedzseltük.

Beépítettünk egy nyomáscsökkentővel kombinált vízszűrőt is a szerelvények védelmére.

Kétszintes, optimalizált fűtésrendszer

A komfortérzet maximalizálása érdekében szintekre szabott megoldást alakítottunk ki.

Precízen összehangoltuk a padlófűtés és a radiátoros hőleadók működését, hogy mind a földszinten, mind az emeleten az ideális hőmérsékletet kapjuk a leggazdaságosabb üzemeltetés mellett.

 Szellőzés

Gépi szellőztetéssel gondoskodtunk a páramentes, friss környezetről a konyhában és a mellékhelyiségekben.

Energia és biztonság: Teljes körű elektromos modernizáció

A modern háztartás alapja a stabil elektromos hálózat, ezért az alapoktól építettük újjá a rendszert.

Hálózat és elosztás

Elvégeztük az ingatlan teljes körű villanyszerelését, melynek keretében a régi rendszert kiváltva egy modern, új elosztószekrényt szereltünk fel és kábeleztünk be.

Minden pontot a mai biztonsági szabványok szerint alakítottunk ki.

Gyengeáram és kényelem

Kiépítettük a teljes riasztórendszert, a modern TV- és internethálózatot, valamint a lakók kényelmét szolgáló kaputelefont is.

Minden szerelvényt és végpontot a leendő bútorozáshoz igazodva pozicionáltunk.

Kőműves munkák és szárazépítés: Alapoktól a stabil szerkezetig

A szerkezeti stabilitás és a korszerű szigetelés volt a tartós felújítás záloga.

Aljzatképzés és szigetelés

A teljes aljzatot rétegrendi védelemmel láttuk el: modifikált nehézlemezes vízszigetelést fektettünk le, amelyet EPS hungarocell hőszigetelés követett.

A végső, sima felületet precíz esztrich betonozással alakítottuk ki.

Falak és téralakítás

Az elbontott részeken elvégeztük a válaszfalak pótlását, az oldalfalakat pedig teljes körűen újravakoltuk.

A modern megjelenést egyedi álmennyezeti szerkezetek építésével és a padlástér hőszigetelt gipszkartonozásával fokoztuk.

Burkolás: Esztétikum és tartósság

A burkolást kiemelt figyelemmel, az anyagok sajátosságaihoz igazodva végeztük:

Hideg- és melegburkolatok

A vizesblokkokban és a közlekedőkben milliméterpontos járólap és csempe burkolást készítettünk.

A lakóterekbe modern, strapabíró és esztétikus vinyl burkolat került, amely egyszerre nyújt meleg érzetet és nagyfokú tartósságot.

Festés és tapétázás: A végső felületképzés művészete

A belső terek hangulatát a falak minősége határozza meg, ezért itt sem ismertünk kompromisszumot:

Előkészítés

A festendő és tapétázandó felületeket többszöri, precíz gletteléssel és finom csiszolással készítettük elő, hogy tükörsima bázist kapjunk.

Dekoráció

A falak megkapták végső karakterüket a festés és tapétázás során. A színeket és textúrákat úgy válogattuk össze, hogy azok harmonizáljanak az új burkolatokkal.

A belső munkálatok után a projektet a kültéri csapadékvíz-elvezetés újragondolásával zártuk, biztosítva, hogy az újjászületett otthon alapjai évtizedekig szárazon maradjanak.

Miért érte meg velünk belevágni?

Mert ügyfelünknek nem szakembereket kellett vadásznia vagy hivatalokban sorban állnia.

Baráti, támogató közegben, váratlan költségek nélkül nézheti végig, ahogy egy elöregedett sorházból a XXII. kerület egyik legmodernebb, értékálló kertvárosi otthona válik.

Van egy hasonló terve, de nem tudja, hogyan kezdjen bele? Keressen minket bizalommal, és beszéljük át a lehetőségeket egy kötetlen kávé mellett!

A munka a képekben folytatódik – tekintse meg a teljes galériát